EP 73: ¿Cómo saber si tengo un buen trato?

Bienes Raices 180 - El podcast para inversionistas de bienes raices con Raul Luna

Entonces voy a entrar en materia, pero ponme máxima atención, porque yo te voy a decir como yo invierto y de la manera como yo invierto, es solamente una forma. Y de repente, si tú la quieres adoptar bajo tu propia responsabilidad, ¿qué dices?

O de la manera como yo invierto en los bienes raíces y me doy cuenta si yo tengo un buen trato, en este caso de bienes raíces, es que yo utilizo una fórmula y dentro de esa fórmula que utilizo yo busco el comprar una propiedad al 30% de descuento ok de su valor futuro, valor futuro en donde aún todavía le tengo que quitar ese descuento, la renovación.

Ok, entonces es el precio que decido pagar. Precio que decido pagar. Ahora ojo, esto es sumamente importante porque yo le voy tirando, yo le voy tirando a tener una ganancia neta, neta es final. Después de tomar cuando digo todo es de todo, hasta el último mil que me tocó pagar de la luz que estuvo a mi nombre. Ok, entonces significa que estoy buscando una ganancia neta de alrededor de un 15% a un 20% ok?

Y eso significa neto. ¿Qué significa súper neto? Ahí les va. Los que me conocen saben que yo cuando compro bienes raíces le pongo dos préstamos porque no utilizó dinero del personal, no utilizo mi dinero so Raúl una no utiliza su dinero, entonces obvio, a algunos obviamente les encanta mi modelo, otros de repente lo van a criticar porque yo yo soy de la idea que si el trato es un trato perron, o sea un trato jugoso, el trato debería de cubrir todos los gastos.

Ok, entonces imagínate que tienes gastos, por ejemplo en este caso de miles de utilidades, no tienes gastos operacionales, tienes gastos de cierres a la hora de la compra, a la hora de la venta, tienes comisiones que pagar, tienes gastos de dos préstamos, puntos de dos préstamos y todos esos gastos se tienen que deducir.

Y al final si me queda prácticamente entre un 15, un 20% o más, entonces es ahí donde me doy cuenta y me puedo dar rápidamente cuenta que tengo un buen trato de bienes raíces, pero para llegar aquí o para llegar más o menos aquí, debo de estar comprando la propiedad de un 25 a 1 30% de descuento, porque si no no alcanzó a llegar a estamos claros?

Pero bueno, te quise. Voy a dar un poquito de mi forma, de cómo obviamente invertir en los bienes raíces y que si estoy en un área competitiva hay muchas personas que otra vez me dicen error, pero es que en mi área estos precios no son ni factibles. La realidad es esto, yo pienso que no buscamos lo suficiente, no somos lo intensamente enfocados, no adoptamos ciertos niveles de de acciones y disciplinas.

Entonces en realidad es que no importa si sea competitivo o no, deberías de estar encontrando trato.