Blackstone og det danske boligmarked del 8 - Optimering af ejendomme del 1

10:57
 
Del
 

Manage episode 324930492 series 2937549
Af Boliglejerpodcasten produceret af BOSAM. Opdaget af Player FM og vores brugere – copyright tilhører udgiveren, ikke Player FM, og lyden streames direkte fra deres servere. Tryk på Abonner-knappen for at få opdateringer i Player FM, eller kopier URL'en til en anden podcast-app.

Dette er første del af to afsnit der handler om optimering af ejendomme hvor René Suhr fra BOSAM ser på hvad der skal til for at udleje efter BRL §5, stk. 2.

Hvorfor optimere ejendommene? DCF modellen, øget lejeindtægt giver øget værdi

Kravene til udlejning efter BRL §5, stk. 2

· Beløb pr. m²: 2.309 kr. - Beløb pr. lejemål: 264.127 kr. (2022)

Højesteretsdom U2016 2446H: At der alene skal tages hensyn til om beløbsgrænserne er opfyldt og at der ikke skal stilles strenge krav til om en væsentlig forøgelse af det lejes værdi.

· Det lejedes værdi skal være væsentligt forøget

· Der må ikke være vedligeholdelsesmangler uden for de enkelte lejemål dvs brev til lejerne eller br med 14 dages frist om muligheden for indsigelse vedligeholdelsesmangler 19 – 26 nov. 2021 – regler og en praktisk guide

· Huslejenævnet skal besigtige lejemålet inden renoveringen

· Grønt energi krav C eller løft af energiklassen med mindst 2 niveauer

· Karensperiode 5 år eller energiforbedringer for mindst 3.000 kr. pr. m2 (undtaget andelsboligforeninger)

Derudover skal huslejenævnet besigtige lejemålet inden istandsættelse hvilket blev gennemgået i afsnit 6 i denne serie.
Hvis der er spørgsmål eller emner I ønsker vi skal behandle i et afsnit af Boliglejernes Podcast er I meget velkommen til at komme med dem ved f.eks. at skrive dem i Facebookgruppen (Boliglejernes Podcast) eller sende os en mail på bosam@bosam.dk - på forhånd tak!
Du finder Facebookgruppen her:
https://m.facebook.com/groups/399814774837207/?ref=group_browse

78 episoder